Warum Ihr neues Haus unter die Technische Bauordnung fällt
Die spanische Technische Bauordnung (CTE) gilt für Neubauten. Ausgenommen sind nur bestimmte technisch einfache Bauten von geringem Umfang, sofern sie unter anderem weder Wohn- noch öffentlichen Zwecken dienen und eingeschossig sind. Ein Einfamilienhaus ist ein Wohngebäude und fällt daher nicht unter diese Ausnahme: Das Projekt muss alle Basisdokumente nachweisen, darunter das zur Energieeinsparung (DB-HE). Die Reform von 2019, beschlossen mit dem Königlichen Dekret 732/2019, hat die Definition des Gebäudes mit fast null Energieverbrauch aktualisiert und die Mindestwerte der Effizienz überarbeitet. In der Praxis ist die energetische Qualität des Hauses also kein optionales Extra, sondern Teil dessen, was der Planer für die Baugenehmigung nachweisen muss.
Was das DB-HE begrenzt: Verbrauch, Gebäudehülle und erneuerbare Energien
Das Dokument legt Grenzwerte für den nicht erneuerbaren und den gesamten Primärenergieverbrauch pro Quadratmeter und Jahr fest, die von der Klimazone der Gemeinde abhängen; auf den Balearen, den Kanaren, in Ceuta und Melilla werden die Grenzwerte nach oben angepasst. Freistehende Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche sind von dieser Verbrauchsprüfung ausgenommen. Die Gebäudehülle wird über einen Gesamt-Wärmedurchgangskoeffizienten begrenzt, der ebenfalls von der Klimazone und der Kompaktheit des Hauses abhängt, dazu kommen Höchstwerte je Bauteil für Wände, Dächer, Böden und Fenster sowie eine Grenze für sommerliche Solargewinne. Beim Warmwasser muss das Gebäude, wenn der Bedarf über 100 Liter pro Tag liegt, einen Mindestanteil mit erneuerbaren Energien decken. Lassen Sie sich vom Planer erklären, mit welcher Lösung er jede Anforderung erfüllt und wie sie sich auf das Budget auswirkt.
Der Luftdichtheitstest ab mehr als 120 m² Nutzfläche
Einer der Punkte, der Bauherren am meisten überrascht, ist die Begrenzung der Luftdurchlässigkeit. Nach dem geltenden DB-HE müssen neue private Wohngebäude mit einer Gesamtnutzfläche von mehr als 120 m² die Luftwechselrate bei 50 Pascal, bekannt als n50, begrenzen; die Werte hängen von der Kompaktheit des Gebäudes ab. Ist Ihr Haus größer, fragen Sie von Anfang an, wie dieser Wert nachgewiesen wird, ob das Projekt einen Drucktest am Ende der Bauarbeiten vorsieht und wer ihn beauftragt. Auch Fenster und Türen haben einen Grenzwert für die Luftdurchlässigkeit, der in kälteren Klimazonen strenger ist. Eine durchgehende Gebäudehülle, sorgfältige Fensteranschlüsse und abgedichtete Leitungsdurchführungen vermeiden teure Nachbesserungen nach Fertigstellung.
Radon und weitere Anforderungen, die von der Gemeinde abhängen
Mit derselben Reform von 2019 wurde in die Technische Bauordnung eine Anforderung zum Schutz vor Radon aus dem Baugrund aufgenommen. Sie gilt in Gemeinden, in denen ein nicht vernachlässigbares Risiko festgestellt wurde; diese sind in einem Anhang des Dokuments zum Gesundheitsschutz aufgeführt. Bevor Sie das Projekt beauftragen, sollten Sie wissen, ob Ihre Gemeinde auf dieser Liste steht, denn das kann die Ausführung der Bodenplatte, die Belüftung unter dem Fußboden oder Sperren gegen das Erdreich beeinflussen. Ähnliches gilt für die Klimazone: Gemeinde und Höhenlage bestimmen, welche Verbrauchs- und Wärmedurchgangsgrenzwerte gelten. Deshalb können zwei gleiche Häuser an verschiedenen Orten unterschiedliche Dämmungen oder Anlagen benötigen.
Was Sie vor einer Angebotsanfrage für Ihr Haus vorbereiten sollten
Damit ein Bauunternehmen fundiert kalkulieren kann, sammeln Sie die Katasterreferenz und die genaue Lage des Grundstücks, die ungefähr gewünschte Nutzfläche und die Zahl der Geschosse sowie die planungsrechtlichen Informationen, die Sie von der Gemeinde haben. Geben Sie an, wie viele Personen im Haus wohnen werden, weil das den Warmwasserbedarf beeinflusst, und welches Heiz- und Warmwassersystem Sie bevorzugen. Haben Sie bereits ein Projekt, legen Sie den DB-HE-Nachweis, das Energiezertifikat des Projekts und die Beschreibung der Haustechnik bei. Wenn nicht, bitten Sie darum, dass das Angebot Gebäudehülle, Haustechnik und erneuerbare Energien getrennt ausweist und angibt, ob der Luftdichtheitstest enthalten ist, sofern er verlangt wird. So können Sie Angebote mit gleichem Leistungsumfang vergleichen.
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Ratgeber von Constructores.com. Informationen zur Orientierung; jedes Projekt erfordert eine professionelle Bewertung.