Почему ваш новый дом подпадает под Технический строительный кодекс
Технический строительный кодекс Испании (CTE) применяется к новому строительству. Исключение составляют лишь некоторые технически простые и небольшие постройки при условии, в частности, что они не являются жилыми или общественными и имеют один этаж. Индивидуальный дом — это жилое здание, поэтому под исключение он не попадает: проект должен обосновать соответствие всем основным документам, включая документ по энергосбережению (DB-HE). Реформа 2019 года, утверждённая Королевским декретом 732/2019, обновила определение здания с почти нулевым потреблением энергии и пересмотрела минимальные показатели эффективности. На практике энергетическое качество дома — не дополнительная опция, а часть того, что проектировщик должен подтвердить для получения разрешения на строительство.
Что ограничивает DB-HE: потребление, ограждающие конструкции и возобновляемые источники
Документ устанавливает пределы потребления невозобновляемой первичной энергии и общей первичной энергии на квадратный метр в год, которые зависят от климатической зоны муниципалитета; на Балеарских и Канарских островах, в Сеуте и Мелилье пределы корректируются в сторону увеличения. Отдельно стоящие здания полезной площадью менее 50 м² освобождены от этой проверки потребления. Ограждающие конструкции контролируются общим коэффициентом теплопередачи, который также зависит от климатической зоны и компактности дома, а также максимальными значениями для стен, кровли, полов и окон и ограничением летних солнечных теплопоступлений. Для горячего водоснабжения, если потребность превышает 100 литров в сутки, здание должно покрывать минимальную долю за счёт возобновляемой энергии. Попросите проектировщика объяснить, каким решением он выполняет каждое требование и как это влияет на бюджет.
Испытание на воздухопроницаемость при полезной площади более 120 м²
Один из пунктов, который чаще всего удивляет владельцев, — контроль воздухопроницаемости. Согласно действующему DB-HE, в новых частных жилых зданиях общей полезной площадью более 120 м² необходимо ограничивать кратность воздухообмена при 50 паскалях, известную как n50; значения зависят от компактности здания. Если ваш дом больше, с самого начала уточните, как будет обосновано это значение, предусматривает ли проект испытание на герметичность в конце работ и кто его закажет. Для окон и дверей также установлен предел воздухопроницаемости, более строгий в холодных климатических зонах. Непрерывность ограждающих конструкций, аккуратные примыкания окон и герметизация проходов инженерных сетей позволяют избежать дорогостоящих переделок после завершения строительства.
Радон и другие требования, зависящие от муниципалитета
Та же реформа 2019 года ввела в Технический строительный кодекс требование защиты от радона, поступающего из грунта. Оно применяется в муниципалитетах, где выявлен не пренебрежимо малый уровень риска; их перечень приведён в приложении к документу о санитарных требованиях. Прежде чем заказывать проект, полезно узнать, входит ли ваш муниципалитет в этот перечень, так как это может повлиять на решение фундаментной плиты, вентиляцию под полом или барьеры в контакте с грунтом. То же касается климатической зоны: муниципалитет и высота над уровнем моря определяют, какие пределы потребления и теплопередачи применяются. Поэтому два одинаковых дома в разных местах могут потребовать разной теплоизоляции или разных систем.
Что подготовить перед запросом сметы на дом
Чтобы строительная компания могла составить обоснованную смету, соберите кадастровый номер и точное местоположение участка, ориентировочную желаемую полезную площадь и число этажей, а также градостроительную информацию, полученную в мэрии. Укажите, сколько человек будет жить в доме, так как это влияет на потребность в горячей воде, и какую систему отопления и горячего водоснабжения вы предпочитаете. Если проект уже есть, приложите обоснование DB-HE, энергетический сертификат проекта и пояснительную записку по инженерным системам. Если проекта пока нет, попросите, чтобы в смете отдельно были указаны ограждающие конструкции, инженерные системы и возобновляемые источники, а также включено ли испытание на воздухопроницаемость, когда оно обязательно. Так вы сможете сравнивать предложения с одинаковым объёмом работ.
От вашей идеи — к осуществимому дому.
Расскажите, где вы хотите строить, что вам нужно и есть ли уже участок или проект. Мы будем искать строительные компании с учётом района, специализации и доступности.
Запросить смету для моего домаИспользованные источники
Руководство Constructores.com. Информационный материал; каждый проект требует профессиональной оценки.