Por qué tu casa nueva está dentro del Código Técnico
El Código Técnico de la Edificación se aplica a las obras de nueva construcción. Solo quedan fuera ciertas construcciones de sencillez técnica y escasa entidad que, entre otras condiciones, no tengan carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta. Una vivienda unifamiliar es residencial, así que no entra en esa excepción: el proyecto debe justificar todos los documentos básicos, entre ellos el de ahorro de energía (DB-HE). La reforma de 2019, aprobada por el Real Decreto 732/2019, actualizó la definición de edificio de consumo de energía casi nulo y revisó los valores mínimos de eficiencia. En la práctica, esto significa que la calidad energética de la casa no es un extra opcional: forma parte de lo que el proyectista debe demostrar para obtener la licencia.
Qué limita el DB-HE: consumo, envolvente y renovables
El documento fija límites de consumo de energía primaria no renovable y de energía primaria total por metro cuadrado y año, que dependen de la zona climática del municipio; en Baleares, Canarias, Ceuta y Melilla los límites se corrigen al alza. Las viviendas aisladas con menos de 50 m² útiles quedan excluidas de esta comprobación de consumo. La envolvente se controla con un coeficiente global de transmisión de calor, que también depende de la zona climática y de la compacidad de la casa, además de valores máximos por elemento para muros, cubiertas, suelos y ventanas, y de un límite de captación solar en verano. Para el agua caliente sanitaria, cuando la demanda supera 100 litros al día, el edificio debe cubrir una parte mínima con energías renovables. Pide al proyectista que te explique qué solución propone para cumplir cada apartado y cómo afecta al presupuesto.
La prueba de estanqueidad si superas 120 m² útiles
Uno de los puntos que más sorprende a los propietarios es el control de la permeabilidad al aire. Según el DB-HE vigente, en edificios nuevos de uso residencial privado con una superficie útil total superior a 120 m² hay que limitar la tasa de renovación de aire a 50 pascales, conocida como n50, con valores que dependen de la compacidad del edificio. Si tu casa supera ese tamaño, pregunta desde el principio cómo se va a justificar este valor, si el proyecto prevé un ensayo de presurización al final de la obra y quién lo encargará. Las carpinterías también tienen un límite de permeabilidad que es más exigente en las zonas climáticas más frías. Cuidar la continuidad de la envolvente, los encuentros de ventanas y los pasos de instalaciones evita reparaciones costosas cuando la obra ya está terminada.
Radón y otros requisitos que dependen del municipio
La misma reforma de 2019 incorporó al Código Técnico una exigencia de protección frente al radón procedente del terreno. Se aplica en los municipios donde se ha apreciado un nivel de riesgo no despreciable, que figuran en un apéndice del propio documento de salubridad. Antes de encargar el proyecto, conviene saber si tu municipio aparece en esa relación, porque puede condicionar la solución de la solera, la ventilación bajo el forjado o las barreras en contacto con el terreno. Lo mismo ocurre con la zona climática: el municipio y la altitud determinan qué límites de consumo y de transmitancia se aplican. Por eso dos casas iguales en lugares distintos pueden necesitar aislamientos o sistemas diferentes.
Qué preparar antes de pedir presupuesto para tu casa
Para que una constructora pueda presupuestar con fundamento, reúne la referencia catastral y la ubicación exacta de la parcela, la superficie útil aproximada que buscas y el número de plantas, y la información urbanística que tengas del ayuntamiento. Indica cuántas personas vivirán en la casa, porque influye en la demanda de agua caliente, y qué sistema de calefacción y producción de agua caliente prefieres. Si ya tienes proyecto, aporta la justificación del DB-HE, el certificado energético de proyecto y la memoria de instalaciones. Si todavía no lo tienes, pide que el presupuesto distinga la envolvente, las instalaciones y las renovables, y que indique si incluye el ensayo de estanqueidad cuando sea exigible. Así podrás comparar ofertas que cumplan lo mismo.
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Pedir presupuesto para mi casaFuentes consultadas
Guía de Constructores.com. Contenido informativo; cada proyecto requiere valoración profesional.