Qué documentos pedir a una constructora antes de construir tu casa

Respuesta corta: REA, identidad y contrato deben coincidir

Empieza por pedir razón social completa, NIF o CIF, domicilio, nombre de quien firmará y acreditación REA cuando corresponda. La Ley 32/2006 exige a contratistas y subcontratistas organización propia, medios, responsabilidades, formación preventiva y registro. La coincidencia de esos datos entre certificado, presupuesto y contrato evita contratar con una denominación distinta de la que ejecutará. El REA es una comprobación necesaria en su ámbito, pero no garantiza por sí solo la calidad de la obra, la solvencia económica ni que el presupuesto esté completo; hay que revisar el resto del expediente.

El seguro debe poder comprobarse, no solo mencionarse

Solicita un justificante vigente del seguro de responsabilidad civil y comprueba titular, actividad asegurada, periodo y documentación que identifique la póliza. No des por hecho qué riesgos o importes cubre: si son decisivos, pídelos por escrito y que un profesional revise las exclusiones. La póliza de la constructora no sustituye las responsabilidades, garantías ni seguros que correspondan a otros agentes conforme a la obra y a la LOE. La decisión práctica es guardar una copia verificable y comprobar que la empresa del seguro sea la misma que firmará.

Compara constructoras con el mismo proyecto y alcance

La LOE define al constructor por el compromiso contractual de ejecutar con sujeción al proyecto y al contrato. Por eso, entrega a todas las candidatas los mismos planos, mediciones y memoria de calidades. Pide que cada propuesta separe estructura, cerramientos, instalaciones, acabados, gestión de residuos, medios auxiliares e impuestos, y enumere lo excluido. Las partidas provisionales deben indicar cómo se regularizarán. Un importe total sin cantidades ni calidades no permite saber si dos constructoras ofrecen lo mismo.

Pregunta quién dirigirá el trabajo diario y qué se subcontrata

Pregunta quién será el jefe de obra, quién coordinará oficios y qué partes se prevé subcontratar. La LOE atribuye al constructor designar al jefe de obra, asignar medios y formalizar subcontrataciones dentro de los límites del contrato. Esto no obliga a ejecutar todo con plantilla propia, pero sí permite saber quién responde en la obra y cómo se comunican decisiones. Deja acordados interlocutor, frecuencia de reuniones, actas, validación de muestras y procedimiento para aprobar cambios antes de que generen coste o retraso.

Fija pagos, cambios y entrega por escrito

Relaciona pagos con hitos que puedan comprobarse y define por escrito cómo se certifican las unidades, quién aprueba modificaciones y qué ocurre si cambia el plazo. Evita que un anticipo, una fecha o una penalización queden aislados del alcance real y pide revisión profesional del contrato antes de firmar. La LOE prevé un acta de recepción con las partes, el coste final, la aceptación con o sin reservas y el plazo para subsanar defectos. Aclara también qué documentación de obra ejecutada se entregará al final.

Qué preparar antes de contactar

Antes de contactar, prepara ubicación y datos del solar, estado urbanístico conocido, proyecto o anteproyecto, estudio geotécnico y levantamiento topográfico si ya existen, superficie y programa de la vivienda, memoria de calidades y fecha objetivo. Añade la misma hoja de preguntas para todas: razón social y CIF, REA aplicable, seguro, jefe de obra, subcontratas previstas, alcance, exclusiones, calendario, pagos, cambios y entrega. Así las respuestas serán comparables y la primera conversación podrá centrarse en encaje real, no en una cifra sin contexto.

Fuentes consultadas

• Ley 32/2006, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción
• Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación