1. Compara dos versiones de la misma casa
Decidir por una fotografía suele enfrentar viviendas que no tienen la misma superficie ni el mismo programa. Empieza con una lista idéntica de estancias, metros útiles orientativos, garaje, porches y relación con el jardín. Pide un esquema de una planta y otro de dos que resuelvan esas mismas necesidades. Solo así podrás comparar recorridos, superficie construida, estructura y acabados sin atribuir a la altura diferencias que proceden de otro diseño.
2. Deja que la parcela descarte lo que no cabe
Una casa de una planta necesita extender su huella, pero la parcela está limitada por ocupación, retranqueos, fondo edificable, accesos y otras condiciones del planeamiento. Una solución de dos plantas puede liberar jardín, separar vistas o adaptarse mejor a un solar estrecho; también puede resultar innecesaria si el terreno permite ordenar bien todo en una cota. Dibuja primero el área realmente ocupable y coloca después vivienda, aparcamiento, piscina y espacios exteriores.
3. Trata la escalera como una estancia y un recorrido diario
La escalera ocupa superficie, condiciona la estructura y organiza todos los desplazamientos entre plantas. El Documento Básico DB-SUA del Código Técnico regula aspectos de seguridad de utilización, como peldaños, mesetas, barreras y pasamanos. Además del cumplimiento técnico, piensa en compras, ropa, dormitorios infantiles y movilidad futura. Si eliges dos plantas, valora situar en la cota de acceso un dormitorio y un baño utilizables o dejar prevista una posible adaptación.
4. Compara cimentación, estructura y envolvente completas
No existe una regla universal que haga siempre más barata una opción. Para una superficie útil similar, una planta puede requerir más huella de cimentación y cubierta; dos plantas reducen huella, pero añaden forjado, escalera y trabajo en altura. La guía oficial del DB-HE recuerda que la envolvente térmica debe definirse en planta y sección alrededor de los espacios incluidos. Pide que ambas propuestas indiquen las mismas superficies, calidades, sistema constructivo y elementos incluidos.
5. Prepara la decisión antes de contactar
Para solicitar presupuesto, reúne municipio, referencia y medidas de la parcela, plano topográfico si existe, normativa urbanística disponible y un mismo programa de necesidades. Indica metros útiles deseados, número de dormitorios y baños, garaje, porches, piscina, prioridades de accesibilidad y espacios que deben quedar en la planta de acceso. Adjunta los dos esquemas si los tienes y pide que cada empresa explique qué alternativa valora, qué incluye y qué queda pendiente de proyecto.
De tu idea a una casa posible.
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Pedir presupuesto para mi casaFuentes consultadas
Guía de Constructores.com. Contenido informativo; cada proyecto requiere valoración profesional.