1. Compara dues versions de la mateixa casa
Decidir a partir d’una fotografia sol enfrontar habitatges que no tenen la mateixa superfície ni el mateix programa. Comença amb una llista idèntica d’estances, metres útils orientatius, garatge, porxos i relació amb el jardí. Demana un esquema d’una planta i un altre de dues que resolguin les mateixes necessitats. Només així podràs comparar recorreguts, superfície construïda, estructura i acabats sense atribuir a l’alçada diferències que provenen d’un altre disseny.
2. Deixa que la parcel·la descarti allò que no hi cap
Una casa d’una planta necessita estendre la seva petjada, però la parcel·la està limitada per l’ocupació, les reculades, el fons edificable, els accessos i altres condicions del planejament. Una solució de dues plantes pot alliberar jardí, separar vistes o adaptar-se millor a un solar estret; també pot ser innecessària si el terreny permet ordenar-ho tot bé en una sola cota. Dibuixa primer l’àrea realment ocupable i col·loca després l’habitatge, l’aparcament, la piscina i els espais exteriors.
3. Tracta l’escala com una estança i un recorregut diari
L’escala ocupa superfície, condiciona l’estructura i organitza tots els desplaçaments entre plantes. El Document Bàsic DB-SUA del Codi Tècnic regula aspectes de seguretat d’utilització, com els graons, replans, barreres i passamans. A més del compliment tècnic, pensa en la compra, la roba, els dormitoris infantils i la mobilitat futura. Si tries dues plantes, valora situar a la cota d’accés un dormitori i un bany utilitzables o deixar prevista una possible adaptació.
4. Compara la fonamentació, l’estructura i l’envolupant completes
No hi ha una regla universal que faci sempre més barata una opció. Per a una superfície útil similar, una planta pot requerir més petjada de fonamentació i coberta; dues plantes redueixen la petjada, però afegeixen forjat, escala i treball en alçada. La guia oficial del DB-HE recorda que l’envolupant tèrmica s’ha de definir en planta i secció al voltant dels espais inclosos. Demana que totes dues propostes indiquin les mateixes superfícies, qualitats, sistema constructiu i elements inclosos.
5. Prepara la decisió abans de contactar
Per demanar pressupost, reuneix el municipi, la referència i les mides de la parcel·la, el plànol topogràfic si n’hi ha, la normativa urbanística disponible i un mateix programa de necessitats. Indica els metres útils desitjats, el nombre de dormitoris i banys, garatge, porxos, piscina, prioritats d’accessibilitat i espais que han de quedar a la planta d’accés. Adjunta els dos esquemes si els tens i demana que cada empresa expliqui quina alternativa valora, què inclou i què queda pendent de projecte.
De la teva idea a una casa possible.
Explica’ns on vols construir, què necessites i si ja tens parcel·la o projecte. Buscarem constructores segons zona, especialitat i disponibilitat.
Demanar pressupost per a casa mevaFonts consultades
Guia de Constructores.com. Contingut informatiu; cada projecte requereix una valoració professional.