Per què la teva casa nova és dins del Codi Tècnic
El Codi Tècnic de l'Edificació s'aplica a les obres de nova construcció. Només en queden fora certes construccions de senzillesa tècnica i poca entitat que, entre altres condicions, no tinguin caràcter residencial ni públic i es desenvolupin en una sola planta. Un habitatge unifamiliar és residencial, així que no entra en aquesta excepció: el projecte ha de justificar tots els documents bàsics, entre ells el d'estalvi d'energia (DB-HE). La reforma de 2019, aprovada pel Reial decret 732/2019, va actualitzar la definició d'edifici de consum d'energia gairebé nul i va revisar els valors mínims d'eficiència. A la pràctica, la qualitat energètica de la casa no és un extra opcional: forma part del que el projectista ha de demostrar per obtenir la llicència.
Què limita el DB-HE: consum, envolupant i renovables
El document fixa límits de consum d'energia primària no renovable i d'energia primària total per metre quadrat i any, que depenen de la zona climàtica del municipi; a les Balears, les Canàries, Ceuta i Melilla els límits es corregeixen a l'alça. Els habitatges aïllats amb menys de 50 m² útils queden exclosos d'aquesta comprovació de consum. L'envolupant es controla amb un coeficient global de transmissió de calor, que també depèn de la zona climàtica i de la compacitat de la casa, a més de valors màxims per element per a murs, cobertes, terres i finestres, i d'un límit de captació solar a l'estiu. Per a l'aigua calenta sanitària, quan la demanda supera 100 litres al dia, l'edifici n'ha de cobrir una part mínima amb energies renovables. Demana al projectista que t'expliqui quina solució proposa per complir cada apartat i com afecta el pressupost.
La prova d'estanquitat si superes 120 m² útils
Un dels punts que més sorprèn els propietaris és el control de la permeabilitat a l'aire. Segons el DB-HE vigent, en edificis nous d'ús residencial privat amb una superfície útil total superior a 120 m² cal limitar la taxa de renovació d'aire a 50 pascals, coneguda com a n50, amb valors que depenen de la compacitat de l'edifici. Si la teva casa supera aquesta mida, pregunta des del principi com es justificarà aquest valor, si el projecte preveu un assaig de pressurització al final de l'obra i qui l'encarregarà. Les fusteries també tenen un límit de permeabilitat que és més exigent a les zones climàtiques més fredes. Tenir cura de la continuïtat de l'envolupant, les trobades de finestres i els passos d'instal·lacions evita reparacions costoses quan l'obra ja està acabada.
Radó i altres requisits que depenen del municipi
La mateixa reforma de 2019 va incorporar al Codi Tècnic una exigència de protecció davant el radó procedent del terreny. S'aplica als municipis on s'ha apreciat un nivell de risc no menyspreable, que figuren en un apèndix del mateix document de salubritat. Abans d'encarregar el projecte, convé saber si el teu municipi apareix en aquesta relació, perquè pot condicionar la solució de la solera, la ventilació sota el forjat o les barreres en contacte amb el terreny. El mateix passa amb la zona climàtica: el municipi i l'altitud determinen quins límits de consum i de transmitància s'apliquen. Per això dues cases iguals en llocs diferents poden necessitar aïllaments o sistemes diferents.
Què preparar abans de demanar pressupost per a la teva casa
Perquè una constructora pugui pressupostar amb fonament, reuneix la referència cadastral i la ubicació exacta de la parcel·la, la superfície útil aproximada que busques i el nombre de plantes, i la informació urbanística que tinguis de l'ajuntament. Indica quantes persones viuran a la casa, perquè influeix en la demanda d'aigua calenta, i quin sistema de calefacció i producció d'aigua calenta prefereixes. Si ja tens projecte, aporta la justificació del DB-HE, el certificat energètic de projecte i la memòria d'instal·lacions. Si encara no en tens, demana que el pressupost distingeixi l'envolupant, les instal·lacions i les renovables, i que indiqui si inclou l'assaig d'estanquitat quan sigui exigible. Així podràs comparar ofertes que compleixin el mateix.
De la teva idea a una casa possible.
Explica’ns on vols construir, què necessites i si ja tens parcel·la o projecte. Buscarem constructores segons zona, especialitat i disponibilitat.
Demanar pressupost per a casa mevaFonts consultades
Guia de Constructores.com. Contingut informatiu; cada projecte requereix una valoració professional.