Pourquoi votre maison neuve relève du Code technique
Le Code technique de la construction espagnol (CTE) s'applique aux travaux de construction neuve. Seules certaines constructions techniquement simples et de faible importance en sont exclues, à condition notamment qu'elles n'aient pas un caractère résidentiel ou public et qu'elles se développent sur un seul niveau. Une maison individuelle est résidentielle : elle n'entre donc pas dans cette exception et le projet doit justifier tous les documents de base, dont celui sur les économies d'énergie (DB-HE). La réforme de 2019, approuvée par le décret royal 732/2019, a actualisé la définition du bâtiment à consommation d'énergie quasi nulle et révisé les valeurs minimales d'efficacité. En pratique, la qualité énergétique de la maison n'est pas une option : elle fait partie de ce que le concepteur doit démontrer pour obtenir le permis.
Ce que limite le DB-HE : consommation, enveloppe et renouvelables
Le document fixe des limites de consommation d'énergie primaire non renouvelable et d'énergie primaire totale par mètre carré et par an, qui dépendent de la zone climatique de la commune ; aux Baléares, aux Canaries, à Ceuta et à Melilla, les limites sont relevées. Les bâtiments isolés de moins de 50 m² utiles sont exclus de cette vérification de consommation. L'enveloppe est contrôlée par un coefficient global de transmission thermique, qui dépend aussi de la zone climatique et de la compacité de la maison, ainsi que par des valeurs maximales par élément pour les murs, toitures, planchers et fenêtres, et par une limite d'apports solaires en été. Pour l'eau chaude sanitaire, lorsque la demande dépasse 100 litres par jour, le bâtiment doit en couvrir une part minimale avec des énergies renouvelables. Demandez au concepteur d'expliquer la solution proposée pour chaque exigence et son effet sur le budget.
Le test d'étanchéité à l'air au-delà de 120 m² utiles
L'un des points qui surprend le plus les propriétaires est le contrôle de la perméabilité à l'air. Selon le DB-HE en vigueur, les bâtiments neufs à usage résidentiel privé dont la surface utile totale dépasse 120 m² doivent limiter le taux de renouvellement d'air sous 50 pascals, appelé n50, avec des valeurs qui dépendent de la compacité du bâtiment. Si votre maison dépasse cette taille, demandez dès le départ comment cette valeur sera justifiée, si le projet prévoit un essai de pressurisation en fin de chantier et qui le commandera. Les menuiseries ont aussi une limite de perméabilité, plus exigeante dans les zones climatiques les plus froides. Soigner la continuité de l'enveloppe, les jonctions des fenêtres et les passages de réseaux évite des réparations coûteuses une fois le chantier terminé.
Radon et autres exigences qui dépendent de la commune
La même réforme de 2019 a introduit dans le Code technique une exigence de protection contre le radon provenant du sol. Elle s'applique dans les communes où un niveau de risque non négligeable a été constaté, qui figurent dans une annexe du document consacré à la salubrité. Avant de commander le projet, il est utile de savoir si votre commune figure sur cette liste, car cela peut conditionner la solution du dallage, la ventilation sous le plancher ou les barrières en contact avec le sol. Il en va de même pour la zone climatique : la commune et l'altitude déterminent les limites de consommation et de transmission thermique applicables. C'est pourquoi deux maisons identiques situées à des endroits différents peuvent nécessiter des isolations ou des systèmes différents.
Ce qu'il faut préparer avant de demander un devis pour votre maison
Pour qu'une entreprise de construction puisse chiffrer sur une base solide, réunissez la référence cadastrale et l'emplacement exact de la parcelle, la surface utile approximative souhaitée et le nombre de niveaux, ainsi que les informations d'urbanisme obtenues auprès de la mairie. Indiquez combien de personnes vivront dans la maison, car cela influe sur la demande d'eau chaude, et quel système de chauffage et de production d'eau chaude vous préférez. Si vous avez déjà un projet, fournissez la justification du DB-HE, le certificat énergétique du projet et le mémoire des installations. Sinon, demandez que le devis distingue l'enveloppe, les installations et les énergies renouvelables, et qu'il précise s'il inclut le test d'étanchéité lorsqu'il est exigé. Vous pourrez ainsi comparer des offres qui répondent aux mêmes exigences.
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Demander un devis pour ma maisonSources consultées
Guide de Constructores.com. Contenu informatif ; chaque projet nécessite une évaluation professionnelle.