Was sich ändert und ab wann
Das Königliche Gesetzesdekret 29/2026 erweitert den ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 10 % auf Renovierungs- und Reparaturarbeiten an Wohnungen, die zur dauerhaften Vermietung bestimmt sind, unabhängig vom Status des Vermieters. Obwohl das Gesetzesdekret am 8. Oktober in Kraft trat, bestimmt Artikel 7, dass diese Änderung ab 1. Dezember 2026 wirksam wird. Am 14. Oktober darf der ermäßigte Satz daher noch nicht als anwendbar behandelt werden.
Die vier Voraussetzungen für die Arbeiten
Die Wohnung muss als gewöhnlicher Wohnsitz vermietet werden; der Bau oder die letzte Sanierung muss mindestens zwei Jahre vor Beginn dieser Arbeiten abgeschlossen worden sein; die vom Auftragnehmer gelieferten Materialien dürfen 40 % der Bemessungsgrundlage nicht übersteigen; und die Zahlung muss per Karte, Überweisung, Namensscheck oder Einzahlung auf das Konto des Unternehmens oder Freiberuflers erfolgen. Die Erweiterung gilt unabhängig vom Status des Vermieters.
Was vor Annahme des Angebots anzufordern ist
Verlangen Sie ein aufgeschlüsseltes Angebot mit getrennten Angaben zu Arbeitsleistung und Material, der Adresse der Wohnung und der Art der Maßnahme. Bewahren Sie Vertrag, Rechnung und Bankbeleg auf und dokumentieren Sie sowohl das Alter des Gebäudes oder der letzten Sanierung als auch die Bestimmung zur dauerhaften Vermietung. Wenn die Arbeiten über den 1. Dezember hinausgehen oder Vorauszahlungen umfassen, lassen Sie sich vom Auftragnehmer die Mehrwertsteuerbehandlung und den Zeitpunkt der Steuerentstehung schriftlich bestätigen.
Eine veröffentlichte Vorschrift, keine Förderung oder bloße Vorlage
Es handelt sich weder um einen Zuschuss noch um einen noch unveröffentlichten Entwurf: Das Gesetzesdekret wurde am 7. Oktober im BOE veröffentlicht und trat allgemein am 8. Oktober in Kraft. Die konkrete Mehrwertsteueränderung gilt jedoch erst ab 1. Dezember. Prüfen Sie vor der Rechnungsstellung die konsolidierte Fassung im BOE und verwechseln Sie Renovierungs- oder Reparaturarbeiten nicht mit dem bloßen Kauf von Materialien, Möbeln oder Geräten.
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- Königliches Gesetzesdekret 29/2026 vom 6. Oktober über Wohnraum und bezahlbares Angebot · Veröffentlicht am 2026-10-07
- Gesetz 37/1992 vom 28. Dezember über die Mehrwertsteuer (konsolidierte Fassung) · Veröffentlicht am 1992-12-29
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