Что меняется и с какой даты

Королевский декрет-закон 29/2026 распространяет пониженную ставку НДС 10% на работы по обновлению и ремонту жилья, предназначенного для сдачи в качестве постоянного места жительства арендатора, независимо от статуса арендодателя. Хотя декрет-закон в целом вступил в силу 8 октября, статья 7 устанавливает действие этой поправки с 1 декабря 2026 года. Поэтому по состоянию на 14 октября пониженную ставку ещё нельзя считать применимой.

Четыре требования к работам

Жильё должно предназначаться для аренды как постоянное место жительства; строительство или последняя реконструкция должны быть завершены не менее чем за два года до начала этих работ; стоимость материалов, предоставленных исполнителем, не может превышать 40% налоговой базы; оплата должна производиться картой, банковским переводом, именным чеком или внесением средств на счёт компании либо специалиста. Расширение действует независимо от статуса арендодателя.

Что запросить до принятия сметы

Попросите детализированную смету с отдельным указанием работ и материалов, адреса жилья и вида вмешательства. Сохраните договор, счёт и банковское подтверждение, а также документы о возрасте здания или последней реконструкции и о назначении жилья для постоянной аренды. Если работы переходят через 1 декабря или предусматривают авансы, попросите подрядчика письменно подтвердить порядок применения НДС и момент возникновения налогового обязательства.

Опубликованная норма, а не субсидия или предложение

Это не субсидия и не проект, ожидающий публикации: декрет-закон был опубликован в BOE 7 октября и в целом вступил в силу 8 октября. Однако конкретная поправка по НДС имеет более позднюю дату — 1 декабря. До выставления счёта проверьте консолидированную версию BOE и не путайте выполнение ремонтных работ с простой покупкой материалов, мебели или оборудования.

ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ

Придайте форму задуманному ремонту.

Укажите желаемые изменения, примерную площадь и муниципалитет. Мы поможем найти ремонтные компании, чтобы сравнить предложения с понятным объёмом работ.

Запросить смету на мой ремонт

Использованные источники

Подбор и краткое изложение новостей с помощью ИИ. Ссылки на первоисточники. Информационный материал; каждый проект требует профессиональной оценки.