Ce qui change et à partir de quand

Le décret-loi royal 29/2026 étend le taux réduit de TVA de 10 % aux travaux de rénovation et de réparation de logements destinés à la location habituelle, quel que soit le statut du bailleur. Bien que le décret-loi royal soit entré en vigueur le 8 octobre, son article 7 fixe les effets de cette modification au 1er décembre 2026. Par conséquent, au 14 octobre, le taux réduit ne doit pas encore être considéré comme applicable.

Les quatre conditions que les travaux doivent remplir

Le logement doit être destiné à la location comme résidence habituelle ; la construction ou sa dernière réhabilitation doit avoir été achevée au moins deux ans avant le début de ces travaux ; les matériaux fournis par l’exécutant ne peuvent dépasser 40 % de la base imposable ; et le paiement doit être effectué par carte, virement bancaire, chèque nominatif ou versement sur le compte de l’entreprise ou du professionnel. L’extension couvre la location habituelle quel que soit le statut du bailleur.

Ce qu’il faut demander avant d’accepter le devis

Demandez un devis détaillé distinguant la main-d’œuvre et les matériaux, l’adresse du logement et le type d’intervention. Conservez le contrat, la facture et le justificatif bancaire, et documentez à la fois l’ancienneté du bâtiment ou de la dernière réhabilitation et sa destination à la location habituelle. Si les travaux se prolongent au-delà du 1er décembre ou comportent des acomptes, demandez à l’entrepreneur de confirmer par écrit le traitement de la TVA et la date d’exigibilité.

Une norme publiée, pas une aide ni une proposition

Il ne s’agit ni d’une subvention ni d’un projet en attente de publication : le décret-loi royal a été publié au BOE le 7 octobre et est entré en vigueur de manière générale le 8. Toutefois, la modification précise de la TVA a une date ultérieure, le 1er décembre. Avant de facturer, consultez la version consolidée du BOE et ne confondez pas l’exécution de travaux de rénovation ou de réparation avec un simple achat de matériaux, de meubles ou d’équipements.

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Sources consultées

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