Qué cambia y desde cuándo
El Real Decreto-ley 29/2026 amplía el tipo reducido del IVA del 10% a las obras de renovación y reparación de viviendas destinadas al alquiler habitual, cualquiera que sea la condición del arrendador. Aunque el real decreto-ley entró en vigor el 8 de octubre, su artículo 7 fija efectos para esta modificación desde el 1 de diciembre de 2026. Por tanto, a 14 de octubre la rebaja no debe darse por aplicable todavía.
Los cuatro requisitos que debe cumplir la obra
La vivienda debe destinarse al arrendamiento como residencia habitual; la construcción o su última rehabilitación debe haber terminado al menos dos años antes del inicio de estas obras; los materiales aportados por quien ejecuta la obra no pueden superar el 40% de la base imponible; y el pago debe hacerse con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en una cuenta de la empresa o profesional. La ampliación alcanza al alquiler habitual con independencia de la condición del arrendador.
Qué pedir antes de aceptar el presupuesto
Conviene solicitar un presupuesto desglosado que identifique mano de obra y materiales, la dirección de la vivienda y el tipo de actuación. Guarda el contrato, la factura y el justificante bancario, y documenta tanto la antigüedad del edificio o de la última rehabilitación como el destino de alquiler habitual. Si la obra cruza el 1 de diciembre o incluye anticipos, pide al contratista que confirme por escrito el tratamiento del IVA y el momento de devengo.
Norma publicada, no ayuda ni propuesta
No se trata de una subvención ni de un proyecto pendiente de publicar: el Real Decreto-ley apareció en el BOE el 7 de octubre y entró en vigor con carácter general el día 8. Sin embargo, la modificación concreta del IVA tiene una fecha posterior, el 1 de diciembre. Antes de facturar, comprueba la versión consolidada del BOE y no confundas una ejecución de obra de renovación o reparación con una simple compra de materiales, muebles o equipos.
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Pedir presupuesto de mi reformaFuentes consultadas
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, sobre vivienda y oferta asequible · Publicado el 2026-10-07
- Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (texto consolidado) · Publicado el 1992-12-29
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