Entscheiden Sie nicht nach Klang oder sichtbarer Dicke
Das Abklopfen oder Messen einer Wand und ihr Material liefern Hinweise, beweisen aber nicht, dass sie entfallen kann. Vor einer Öffnung zwischen Küche und Wohnzimmer sollten ursprüngliche Pläne, die Richtung von Decken und Trägern, Stützen und Anschlüsse sowie Schlitze, Rohre, Kabel und Kanäle geprüft werden. Eine Fachperson muss diese Hinweise mit dem tatsächlichen Bestand abgleichen. Trennen Sie die gestalterische Frage —wie weit soll geöffnet werden— von der technischen Prüfung —was lässt sich sicher verändern—.
Ist die Tragstruktur betroffen, ändern sich Lösung und Angebot
Das Basisdokument zur Standsicherheit legt Regeln und Verfahren für die grundlegenden Anforderungen an das Gebäude fest. Eine Öffnung in einem tragenden Bauteil wird nicht wie der Abbruch einer Trennwand kalkuliert: Sie kann Berechnungen, geplante Verstärkungen, vorübergehende Abstützungen und einen bestimmten Bauablauf erfordern. Das bedeutet nicht, dass jede Öffnung unmöglich ist, sondern dass sie vor Arbeitsbeginn geplant werden muss. Lassen Sie Abbruch, Verstärkung, Schutz, Kontrollen und Wiederherstellung der Oberflächen getrennt ausweisen.
Eine offene Küche verändert auch die Luftführung
DB HS 3 verlangt ausreichende Lüftung und führt in Wohnungen die Luft aus trockenen Räumen zu Küchen und Bädern mit Abluft. Wird die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden, sollte man nicht davon ausgehen, dass Fenster oder Dunstabzug alles lösen: Öffnungen, Überströmwege, vorhandene Kanäle und die Abführung installierter Geräte sind zu prüfen. Legen Sie Küchenaufteilung, Kochfeld, abgehängte Decke und Lüftung gemeinsam fest; spätere Änderungen können mehrere Positionen des Angebots beeinflussen.
Die Eigentümergemeinschaft zählt auch bei Arbeiten in der Wohnung
Das spanische Wohnungseigentumsgesetz erlaubt Änderungen am Sondereigentum, wenn Sicherheit, allgemeine Struktur, äußere Gestaltung und Rechte anderer Eigentümer nicht beeinträchtigt werden; zudem ist die Vertretung der Gemeinschaft vorher zu informieren. Prüfen Sie Satzung, Gebäudepläne und Gemeinschaftseigentum, bevor Stützen, Fassade, Fallleitungen oder gemeinsame Kanäle berührt werden. Dieser Leitfaden ersetzt weder die Prüfung kommunaler Genehmigungen noch der konkreten Regeln des Gebäudes.
Was Sie für vergleichbare Angebote vorbereiten sollten
Für Renovierungsfirmen benötigen Sie einen Plan der gewünschten Öffnung —vollständig, teilweise oder mit Tür—, Maße, Fotos von beiden Seiten und die Lage von Stützen, Heizkörpern, Steckdosen, Wasser, Gas, Abluft und Klimaanlage. Ergänzen Sie vorhandene Gebäudedokumente, Hinweise der Fachperson und Vorgaben der Gemeinschaft. Geben Sie allen denselben Umfang: Schutz, Abbruch, Entsorgung, gegebenenfalls Tragwerk, Leitungen, Lüftung, Decken, Böden, Malerarbeiten, technische Unterlagen und Genehmigungen. So vergleichen Sie vollständige Lösungen statt nur den Preis für den Wandabbruch.
Gestalten Sie die Renovierung, die Sie sich vorstellen.
Beschreiben Sie die gewünschten Änderungen, die ungefähre Fläche und die Gemeinde. Wir helfen bei der Suche nach Renovierungsunternehmen, damit Sie Angebote mit klarem Leistungsumfang vergleichen können.
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Ratgeber von Constructores.com. Informationen zur Orientierung; jedes Projekt erfordert eine professionelle Bewertung.