Не решайте по звуку или видимой толщине стены
Простукивание стены, измерение её толщины или осмотр материала дают подсказки, но не доказывают, что её можно убрать. До объединения кухни и гостиной найдите исходные планы, проверьте направление перекрытий и балок, расположение колонн и узлов, а также штробы, трубы, кабели и каналы. Специалист должен сопоставить эти признаки с фактической конструкцией. Практически важно отделить дизайнерский вопрос —какой ширины нужен проём— от технического —что можно безопасно изменить—.
Если затронута конструкция, меняются решение и смета
Базовый документ по безопасности конструкций устанавливает правила и процедуры выполнения основных требований к зданию. Проём в несущем элементе нельзя оценивать как демонтаж обычной перегородки: могут потребоваться расчёты, проект усиления, временные подпорки и особая последовательность работ. Это не означает, что любой проём невозможен, но его нужно спроектировать до начала ремонта. Попросите отдельно указать демонтаж, усиление, защиту, контроль и восстановление отделки.
Объединение кухни меняет и движение воздуха
DB HS 3 требует надлежащей вентиляции и организует в жилье движение воздуха из сухих помещений к кухням и ванным, где предусмотрена вытяжка. После объединения кухни с гостиной нельзя автоматически считать, что окна или вытяжного зонта достаточно: нужно проверить отверстия, переток воздуха, существующие каналы и отвод от установленного оборудования. Планируйте кухню, варочную панель, подвесной потолок и вентиляцию вместе; последующий перенос может изменить несколько статей сметы.
Товарищество собственников важно и для работ внутри квартиры
Испанский закон о горизонтальной собственности разрешает менять частные элементы, если это не ухудшает безопасность, общую конструкцию и внешний вид здания и не нарушает права других собственников; о работах нужно заранее сообщить представителю сообщества. Проверьте устав, планы и общие элементы до вмешательства в колонны, фасад, стояки или общие каналы. Эта статья не заменяет проверку муниципальных разрешений и конкретных правил дома.
Что подготовить для сопоставимых смет
Перед обращением к ремонтным компаниям подготовьте план желаемого проёма —полного, частичного или с дверью—, размеры, фотографии с обеих сторон и расположение колонн, радиаторов, розеток, воды, газа, вытяжки и кондиционирования. Добавьте имеющиеся документы здания, указания специалиста и условия сообщества. Задайте всем одинаковый объём: защита, демонтаж, вывоз отходов, конструкция при необходимости, сети, вентиляция, потолки, полы, окраска, техническая документация и разрешения. Тогда вы сравните полные решения, а не только цену сноса стены.
Придайте форму задуманному ремонту.
Укажите желаемые изменения, примерную площадь и муниципалитет. Мы поможем найти ремонтные компании, чтобы сравнить предложения с понятным объёмом работ.
Запросить смету на мой ремонтИспользованные источники
Руководство Constructores.com. Информационный материал; каждый проект требует профессиональной оценки.