Orientierungshilfe · Aktualisiert am 12. Oktober 2026
So funktioniert dieses System
Ein Modulhaus besteht aus außerhalb des Grundstücks gefertigten Einheiten. Module können unterschiedlich weit ausgebaut sein und Holz, Stahl, Beton oder andere Materialien verwenden. Modular bezeichnet Herstellung und Montage, keinen einzelnen Werkstoff.
Die Module werden auf einer vorbereiteten Basis platziert und miteinander sowie mit der Haustechnik verbunden. Mischsysteme kombinieren Materialien oder Verfahren: Es muss klar sein, was vorgefertigt wird, was auf dem Grundstück entsteht und wer alles koordiniert.
So wird gebaut, Schritt für Schritt
- Grundriss, Modulabmessungen und Umfang des werkseitigen Ausbaus festlegen.
- Transport, Zufahrt, Kran, Fundament und Versorgungsanschlüsse prüfen.
- Einheiten herstellen und Grundstück in den vereinbarten Phasen vorbereiten.
- Montieren, anschließen, Verbindungen fertigstellen und abschließend prüfen.
Vorteile
- Ein Teil des Hauses wird außerhalb des Grundstücks vorbereitet und kann bereits ausgebaute Bereiche enthalten.
- Herstellung und Bodenvorbereitung lassen sich als koordinierte Phasen planen.
- Es gibt Lösungen mit unterschiedlichen Materialien und Individualisierungsmöglichkeiten.
Nachteile und mögliche Lösungen
- Modulabmessungen und Transport können manche Grundstücke oder Zufahrten begrenzen.
- Späte Grundriss- oder Ausstattungsänderungen können Herstellung und Kosten beeinflussen.
- Ausnahmen prüfen: Fundament, Transport, Hausanschlüsse und Fertigstellung sind nicht immer enthalten.
Wann es zu Ihnen passen kann
Dies kann passen, wenn Sie Planung und Leistungsumfang vor der Fertigung festlegen und die Grundstückslogistik gelöst ist.
Was das Angebot enthalten sollte
Vergleichen Sie denselben Umfang und dieselben Eigenschaften. Der Tragwerkswerkstoff allein entscheidet nicht, welches Angebot besser ist.
- Planung, Bodenuntersuchung und Fundament.
- Tragwerk, Dach und vollständiger Fassadenaufbau.
- Dämmung, Fenster sowie Wasser-, Schall- und Brandschutz.
- Haustechnik, Ausbau, Transport und gegebenenfalls Montage.
- Termine, Steuern, Ausschlüsse und Verantwortliche je Phase.