Guía de orientación · Actualizada el 12 de octubre de 2026
Cómo funciona este sistema
Una casa modular se organiza en unidades fabricadas fuera de la parcela. Los módulos pueden llegar con distintos grados de acabado y utilizar madera, acero, hormigón u otros materiales. Modular describe el proceso de fabricación y montaje, no un material único.
Los módulos se colocan sobre una base preparada y se conectan entre sí y con las instalaciones. Un sistema mixto combina materiales o procesos: debe explicarse qué parte se fabrica, qué parte se ejecuta en la parcela y quién coordina el conjunto.
Cómo se construye, paso a paso
- Definir distribución, dimensiones de los módulos y alcance de los acabados de fábrica.
- Comprobar transporte, accesos, grúa, cimentación y conexiones a suministros.
- Fabricar las unidades y preparar la parcela en las fases acordadas.
- Montar, conectar, terminar encuentros y realizar las comprobaciones finales.
Ventajas
- Parte de la vivienda se prepara fuera de la parcela y puede llegar con acabados ya incorporados.
- Permite planificar fabricación y preparación del terreno como fases coordinadas.
- Hay soluciones con diferentes materiales y niveles de personalización.
Inconvenientes y cómo resolverlos
- Las dimensiones y el transporte de los módulos pueden limitar algunas parcelas o accesos.
- Los cambios tardíos de distribución o acabados pueden afectar a la fabricación y al coste.
- Hay que revisar qué queda fuera: cimentación, transporte, acometidas y terminaciones no siempre están incluidos.
Cuándo puede encajar contigo
Puede encajar cuando aceptas un diseño y un alcance definidos antes de fabricar y la logística de la parcela está resuelta.
Qué debe incluir el presupuesto
Compara el mismo alcance y las mismas prestaciones. El material de la estructura no basta para decidir qué oferta es mejor.
- Proyecto, estudio del terreno y cimentación.
- Estructura, cubierta y composición completa de la fachada.
- Aislamiento, ventanas y soluciones frente al agua, al ruido y al fuego.
- Instalaciones, acabados, transporte y montaje cuando corresponda.
- Plazos, impuestos, exclusiones y responsable de cada fase.