Beginnen Sie mit dem Planungsrecht, nicht mit der Anzeige

Die Lage innerhalb eines Siedlungsgebiets beweist nicht, dass eine Parzelle sofort bebaut werden darf. Fordern Sie bei der Gemeinde eine aktuelle planungsrechtliche Bescheinigung oder Auskunft an —die Bezeichnung unterscheidet sich je nach Gemeinde—, die Bodenklasse und -status, zulässige Nutzung, Geschossfläche, überbaubare Fläche, Höhen, Abstände und mögliche Erschließungspflichten nennt; ohne diese Antwort sollten Sie das Objekt als Parzelle und nicht als baureifes Grundstück anbieten.

Bestätigen Sie den Abschluss der Erschließung

Das spanische staatliche Recht unterscheidet zwischen ländlichem und urbanisiertem Boden und macht deutlich, dass selbst bei urbanisiertem Boden noch Pflichten zur Fertigstellung der Erschließung bestehen können. Prüfen Sie Zufahrt, Bauflucht und Straßenfront, Gehwege oder Straßen, Wasser, Abwasser, Strom sowie ausstehende Arbeiten oder Abtretungen; benachbarte Häuser ersetzen keine Bestätigung durch Gemeinde und Versorgungsunternehmen.

Bringen Sie Kataster, Grundbuch und Grundstück in Einklang

Die beschreibende und grafische Katasterbescheinigung identifiziert die Parzelle und ihre kartografische Darstellung; der Grundbuchauszug informiert über Eigentum, Rechte und Belastungen. Vergleichen Sie Referenz, Fläche, Grenzen und Zugang mit der tatsächlichen Situation und lassen Sie Abweichungen prüfen, bevor Sie das Grundstück anbieten: Ein Bauunternehmen muss wissen, welche Immobilie es untersucht und welche Einschränkungen bestehen.

Fassen Sie die Bebaubarkeit auf einer Seite zusammen

Erstellen Sie ein Datenblatt mit Lage, Fläche, Nutzung, zulässiger Geschossfläche, überbaubarer Fläche, Höhen, Abständen, verfügbaren Anschlüssen, städtebaulichen Verpflichtungen, Zugang und Datum der Unterlagen. Ergänzen Sie Lageplan, Parzellenskizze und aktuelle Fotos; trennen Sie behördlich bestätigte Angaben klar von Schätzungen oder noch offenen Punkten.

Was Sie vor der Kontaktaufnahme vorbereiten sollten

Halten Sie Katasterreferenz, beschreibende und grafische Bescheinigung, einen aktuellen Grundbuchauszug, die planungsrechtliche Auskunft, eine bemaßte Skizze oder vorhandene Vermessung, den Stand der Versorgungsanschlüsse, Fotos und Zugangsdaten bereit. Nennen Sie die Eigentümer und ob Sie bevollmächtigt handeln, veröffentlichen Sie jedoch keine Ausweisdokumente; mit diesen Unterlagen kann ein Bauunternehmen entscheiden, ob weitere Informationen und technische Prüfungen erforderlich sind.

IHR NÄCHSTER SCHRITT

Ihr Grundstück verdient ein gut vorbereitetes Angebot.

Als Eigentümer können Sie Ihr Grundstück vertraulich vorstellen, um Kontakte zu Bauunternehmen und Projektentwicklern zu prüfen. Sie können auch ein Unternehmen zur Bebauung suchen.

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Verwendete Quellen

Ratgeber von Constructores.com. Informationen zur Orientierung; jedes Projekt erfordert eine professionelle Bewertung.